何より重要なのは直接のコミュニケーションです。実際に会ってお客様のご要望をお聞かせ下さい。
こちらからも質問させていただき両者の納得の下、調査・プレゼンテーシ ョンの作業に進んでいきます。
打ち合わせの段階で、今までTABが手掛けた物件の見学も可能です。
また、土地探し・物件探しのお手伝い・アドバイスや、費用に関するご相談もお受けさせていただきます。
対象となる土地・物件の建築条件と関連する法規制の調査をし、実際できるヴォリュームや仕上の範囲を決めた上で、
ヒアリング・調査をもとに考えた設計のプレゼンテーションをさせて頂きます。
建築士法に基づきTABと客様の間で設計契約を交わします。
お互いの信頼のもとに建物の完成に向かってこれからの作業を進めていきます。
プラン・外観・構造の大まかな設計図をつくります。模型・図面・CG等を用いて納得のいくまで打ち合わせを重ね、お客様の理想のカタチをつくりあげていきます。
実際にカタチにするための実施設計を行います。基本設計で決めたプランとデザインについてより具体的に図面化を進めます。構造設計、設備設計、外構設計なども同時進行で行い、細かい寸法や使用する素材、カラーリングの決定をします。必要に応じて新たに購入予定のインテリアやカーテンの提案も行わせていただきます。
実施設計図をもとに、いくつかの工務店・建設会社に見積りを取ります。
提出された見積書を比較し、内容のチェック・金額の調整・
見積り内容の変更等を行い、施工業者の決定を行います
工期・支払い条件・瑕疵保証などの重要事項を取り決め、
お客様と施工業者様の間で工事契約をします。
工事を始めるにあたって、建築基準法による建築確認申請をはじめ、各種申請を行います。
用途・規模により申請費用・期間は異なります。
工事が図面通りに進んでいるか管理を行います。
定期的にお客様・施工業者様と打合せを行い、必要に応じて報告書を作成し提出します。
また申請等に関連する現場審査検査に対応していきます。
引き渡し前に竣工検査を行い、手直しをした後に引き渡しとなります。
引き渡しによって設計管理業務はこれで完了となりますが、1ヶ月後・1年後に点検を行います。
その後も適切なメンテナンスを行うためにも定期的に関わっていきます。
